前两年买房贷款利率高，倒腾下能省至少20w利息

写在前边：每年1月1日，存量房贷款利率将进行调整：

1、变动的是LPR值：2021年LPR值基本稳定在5年期以上4.65%，2022年8月之后稳定在5年期以上4.3%；

2、不变的是你与银行签订的LPR加点值：比如2020年至2021年大多数签订的是首套加点100点，而现在签订的是首套减20点；

3、加强：每年1月1日针对存量住房贷款进行调整，变的是LPR，不变的是加点。

高位加点的买房人

明年1月起房贷会减多少？

以西安普通住宅举例，2021年LPR持续保持为4.65%，同期西安首套房利率为LPR加点100，二套房加点125%，100㎡住房单价1.5w，总价150w，首套首付30%，二套首付40%，贷款30年计算，本着LPR变、加点不变的原则：

前两年买房贷款利率高，倒腾下能省至少20w利息

根据房贷计算器得出理论值，2023年1月之后，首套房每月房贷将减少230元，二套房每月房贷将减少200元。

同样是150万总价的房子，贷款30年，首套房月供5073元，二套房月供4831元，假定LPR不变，首套房的话，现在买房比前两年已经省出27w的利息，再加上前两年已付的高利息支出，合计约省出30w；二套房的话，现在买房比前两年省出11w的利息。中间差来自首套房120个加点差，和二套房55个加点差。

飞哥：首套房前两年房贷利率高位入场的购房人，就已经和当前入场的购房人在加点上差了120，如上文所述，同样总价150w的房子，房贷利息支出差约30w。而总价越高，利息差越大。那么卖了高位加点的房子，现在重新买，折腾一下可是要省出30w，即便算上交易的税费，也是划算的！

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